12396套！平均中签率3.9%的未来科技城，顶着高库存就买得到么？
未来科技城的每一个楼盘出街，似乎都是购房者谈论的中心。
不管是新年第一个“万人摇”华夏四季，还是刚刚结束摇号，中签率仅4.4%的未来悦max。
即使是淘宝城隔壁，千万级别的排屋，也轻松的摇了起来。
买不到，似乎永远是未来科技城新房的命题。
于是，今天《层楼》整理了未来科技城核心区域的住宅以及潜在供应，希望能为想在“宇宙中心”置业的购房者，提供一份参考。
PART 1
“祝我摇号一周年快乐，11摇战绩0中。”最后还附上了三个哭笑不得的表情包。
小夏的这条朋友圈，着实有点无奈，从去年5月摇到现在，竟无一丝收获。
要是在其他区域，执着的摇号，或许还有一丝机会。但他执着的是未来科技城。
万年陪跑的小夏，见证了未来科技城“三兄弟”的谢幕，也集齐了这三大深盘的摇号序列号。
而到了下半年，小夏又被梧桐郡三连击。
连续三次开盘，甚至有一次的中签率还有30%。每3个人里，就能摇中一个的机会，也从小夏手中漏走了。
到了今年，说好的楼市凉凉，又被一记华夏四季“万人摇”爆了头。
不过，最让小夏生气的，还是西溪公馆。从去年夏天开始，销售就说已经在申领预售证了，结果快一年了，还是一点动静都没有。
自然，小夏连摇一下的机会，都不曾有过。
如今，连未来悦都已经是Max版上线了，怀揣200万的小夏却依旧是光荣的无房户。
这种无能为力的感觉，都逼得无神论的小夏，去灵隐寺上了三柱高香。更好笑的是，他还把手机壳换成了“逢摇必中”。
再好的耐心，也被消磨的差不多了，小夏也逐渐想通了，实在不行就去老余杭挑挑新房，或者去良渚买个叠墅，也差不多够得着。
总之，想买房应该还是有办法的。
PART 2
红利不断的未来科技城，像小夏这样积蓄的购买力如同堰塞湖，随时准备倾泄而下。
去年全年板块核心区共9个楼盘加推，3284套房源、39265户登记，平均中签率只有8.36%
到了今年，这样的疯狂也没有及时刹车，反而变本加厉。
2.7%、4.4%、4.7%……年后的5个楼盘推出的707套房源，吸引了18129组家庭登记。
整体中签率仅有3.9%，比去年难买了一倍还不止。
未来科技城的房子，真是难买到让人焦虑。
特别是，原本承接未来科技城外溢的闲林板块，一不小心楼面价也奔着3万而去。
不过，其实接下来的未来科技城，还是有不少供应的。
板块供应主要是3类，分别是已领预售证未签约房源、未领预售证房源和已出让地块涉宅部分（统计时间截至5月4日）。
据《层楼》不完全统计，未来科技城板块的库存高达12396套。
PART 3
即使知道今年的未来科技城，有大量新盘入市，但这个供应量还是惊人的。
要知道12396套的库存量，仅比城东三大板块的库存量低了不到千套。
而这中间，最大的供应量来自刚公布案名的万科·天空之城。
撇开商业部分，预计住宅的供应量远超5000套。
天空之城是巨无霸，小夏心水已久的西溪公馆也不容小觑，项目整体供应量有2217套。
另外一个超过千套的项目，也是富力的未来科技城项目，住宅也有1100套。
此外，绿汀路上的两个纯叠墅项目，湖畔雲庐已经开放示范区，而镜溪绿汀预计这个月就要入市了。
至于在售的一众楼盘，其实也有不少余粮。
最多的是奥克斯时代未来之城，目前仅摇过一次号，还有953套房源未领预售证。
梧桐郡和未来悦max，也差不多各有五六百套的存量。
其他零星楼盘，也有百来套的供应。
而以上，都是已经明确了的项目，今年接下来未来科技城要出让的涉宅用地，还没有一一统计呢。
PART 4
根据克而瑞数据，上个月（4.1-4.29）未来科技城一共成交了89套房源，这和动辄千套的青山湖科技城形成了明显的对比。
成交量数值不高，显然不是没有人购买，而是因为供应端释放的量太少。
所以，未来科技城看似无穷的供应量，还要看到销售拉长的周期。
像天空之城有5000+的供应量，但由于体量庞大，整个推盘的过程是漫长的。
就比如艮北的杨柳郡，一共规划了4800户，是分四期开发，从2015年卖到了今年，经历了差不多4年。
而体量更大的天空之城，显然去化的周期会更长。
同理，西溪公馆和富力项目，去化周期也不会特别短。
虽然，接下去面世的大体量楼盘相对集中，即使有超万套的供应量，但也不会在同一时间内释放。
因此，天量的未来科技城供应并不会一下子开闸，而是慢慢的释放。不过，相对去年不到4千套的供应量，今年还是会略多一些。
至于未来科技城新盘的价格，按照当下的限价规则，高层大概率还是可以参照未来悦Max，基本在3万出头。
与去年一期相比，也只微涨了1000元/㎡左右。
价格没有暴涨的未来科技城，顶着万套供应，但接下去应该依旧不好买。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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